Je m’étouffe avec la fumée de mon voisin. Mais son loyer est stabilisé. Que puis-je faire? | Dmshaulers

Je m'étouffe avec la fumée de mon voisin.  Mais son loyer est stabilisé.  Que puis-je faire?

Q : Je suis actionnaire d’une grande coopérative du Queens. Le bail interdit les odeurs d’un appartement à l’autre, mais ne comprend pas de politique non-fumeur. Mon voisin âgé du dessous vit dans un appartement à loyer stabilisé et ne peut plus sortir pour fumer. Ma chambre sent son cendrier et je dors sur mon canapé. La direction de la coopérative lui envoie préavis sur préavis depuis quatre ans et s’est récemment installée avec elle après avoir menacé d’engager une procédure d’expulsion. Ils ont convenu que la propriétaire de son appartement installerait une machine commerciale d’extinction de fumée, mais 10 semaines se sont écoulées sans installation. Qu’est-ce que je fais maintenant?

UN: Vous devez pouvoir vivre sans tabagisme passif, tel que décrit dans votre bail. Cependant, la coopérative a fait un effort pour apaiser la fumée et votre voisin bénéficie d’une protection contre l’expulsion en tant que locataire à loyer stabilisé – ce qui nuit à vos chances de succès au tribunal du logement.

“Personne n’a le droit de laisser de la fumée entrer dans votre appartement, mais lorsqu’il s’agit d’un locataire à loyer stabilisé, il est plus difficile de prendre en charge l’affaire”, déclare Lisa A. Smith, associée qui exerce dans l’immobilier chez Smith, Gambrell & Russell, LLP, à Manhattan.


Vous pouvez poursuivre la coopérative en justice, mais cela est couvert par règle d’évaluation des entreprises, qui protège les actions du conseil d’administration des coopératives prises de bonne foi, ce qui rend difficile une action en justice. En fin de compte, c’est le propriétaire de l’appartement qui est responsable de l’élimination de l’odeur.

Même si votre immeuble avait une politique non-fumeur, cela ne faciliterait probablement pas votre situation si elle était adoptée après l’emménagement de votre voisin. Les locataires à loyer stabilisé bénéficient généralement des privilèges dont ils disposaient à leur arrivée dans l’immeuble.

Vous pouvez demander au conseil d’administration de la coopérative d’embaucher une entreprise qui administre des tests de fumée, qui peuvent déterminer comment et où la fumée pénètre dans votre appartement. La coopérative devrait également avoir accès à l’appartement de votre voisin pour effectuer ce test et effectuer les réparations nécessaires.

Ne faites pas pression sur la direction du bâtiment pour forcer l’installation de l’équipement anti-fumée, a déclaré Adam Leitman Bailey, un avocat immobilier de Manhattan qui a traité des cas impliquant des odeurs de fumée. “Cette machine n’a jamais réussi à résoudre aucune affaire”, a-t-il déclaré à propos de son expérience.

Demander à votre voisin d’ouvrir ses fenêtres pendant qu’il fume est une autre solution potentielle, même en hiver. “C’est généralement un problème de novembre à fin avril”, a déclaré M. Bailey.

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